201 Boulevard LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 58,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961528378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
62020961528378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 6 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 150 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 214 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 602 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 194 938 $ Poids 60 % |
| 3 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 150 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 137 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 188 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 252 672 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 702 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 372 751 $ Poids 22 % |
| 6 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 550 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 290 420 $ Poids 12 % |
| 7 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 641 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 317 $ Poids 7 % |
| 9 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 587 $ Poids 7 % |
| 10 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 204 186 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.