205 Boulevard LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 101,9 m² · constr. 1964 · terrain 8 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 982,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961528540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
62020961528540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 46 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 154 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 339 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 559 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 825 $ Poids 71 % |
| 5 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 813 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 625 922 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 571 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 159 508 $ Poids 40 % |
| 10 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 491 641 $ Poids 33 % |
| 11 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 224 $ Poids 32 % |
| 12 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 380 156 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.