191 Boulevard LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 60 m² · constr. 1966 · terrain 2 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961529511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
62020961529511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 8 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 119 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 214 624 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 568 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 195 179 $ Poids 69 % |
| 3 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 119 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 232 $ Poids 47 % |
| 4 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 163 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 252 967 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 201 581 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 716 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 095 $ Poids 25 % |
| 7 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 533 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 290 627 $ Poids 14 % |
| 8 | 341, rue Odette, Sainte-Béatrix 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 790 $/m²) 59,5 m² Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 234 $ Poids 10 % |
| 9 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 93 925 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 806 $ Poids 8 % |
| 11 | 275, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 239 900 $ (4 307 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +12 657 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 817 $ Poids 6 % |
| 12 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 204 657 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.