375 Avenue PELLETIER · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 130,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,5 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961547364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
62020961547364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 52 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 735 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 181 070 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 543 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 893 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 715 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 601 $ Poids 31 % |
| 5 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 537 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 696 $ Poids 24 % |
| 6 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 346 436 $ Poids 23 % |
| 7 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 430 430 $ Poids 19 % |
| 8 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 843 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −3 756 $ | 168 008 $ Poids 18 % |
| 9 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 603 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 483 350 $ Poids 14 % |
| 11 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 198 528 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 326 608 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.