481 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 75,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,6 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961549499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
62020961549499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 40 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 219 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 391 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 481 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 244 778 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 219 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 827 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 297 590 $ Poids 42 % |
| 7 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 276 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 301 259 $ Poids 37 % |
| 8 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 331 422 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 312 847 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 350 536 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 910 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 447 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 90 222 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.