499 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 143,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 250 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961550156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
62020961550156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 59 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 194 892 $ Poids 24 % |
| 2 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 966 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +1 502 $ | 180 157 $ Poids 19 % |
| 3 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 206 872 $ Poids 17 % |
| 4 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 416 $ Poids 17 % |
| 5 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 541 $ Poids 17 % |
| 6 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 588 275 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 464 715 $ Poids 10 % |
| 8 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 422 026 $ Poids 8 % |
| 9 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 544 795 $ Poids 8 % |
| 10 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 336 657 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.