506 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 91,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961550702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
62020961550702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 51 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 145 708 $ Poids 61 % |
| 3 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 316 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 534 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 627 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 229 $ Poids 45 % |
| 6 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 311 $ Poids 42 % |
| 7 | 231, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2025-03-26 · 904 m · Vendu 490 000 $ (5 315 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 281 196 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, rue Henri, Sainte-Béatrix 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 556 $ Poids 34 % |
| 10 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 034 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 619 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −6 802 $ | 87 329 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.