601 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 173 m² · constr. 1973 · terrain 5 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 807 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961561409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
62020961561409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 63 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 827 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 306 748 $ Poids 52 % |
| 2 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 792 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 643 727 $ Poids 15 % |
| 3 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 784 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 013 $ Poids 13 % |
| 4 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 212 060 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 644 315 $ Poids 6 % |
| 6 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 725 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 392 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 348 435 $ Poids 6 % |
| 8 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 360 508 $ Poids 5 % |
| 9 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 594 927 $ Poids 5 % |
| 10 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie +87 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 448 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 4 % |
| 12 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +93 287 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 513 796 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.