590 Rang BALBEC · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 1 181 $/m² · 349,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 741,8 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961561750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
62020961561750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 73 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 312 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 42 % |
| 2 | 151, rue Joachim-Flamand, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 694 m · Vendu 665 000 $ (1 683 $/m²) 395,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 649 318 $ Poids 39 % |
| 3 | 316, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2024-09-18 · 386 m · Vendu 148 428 $ (407 $/m²) 365,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 945 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 169 986 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 560 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 921 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 793 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 815 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 230 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 456 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 678 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 693 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.