53 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961573805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
62020961573805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 72 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 295 899 $ Poids 65 % |
| 2 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 412 $ Poids 63 % |
| 3 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 331 553 $ Poids 54 % |
| 4 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 4 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 48 % |
| 5 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 847 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 374 889 $ Poids 41 % |
| 6 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 349 334 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 965 $ Poids 37 % |
| 8 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 174 379 $ Poids 36 % |
| 9 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 868 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 566 323 $ Poids 32 % |
| 10 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 381 010 $ Poids 21 % |
| 11 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 334 867 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 928 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.