161 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 77,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961601760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
62020961601760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 25 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 163 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 136 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 616 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 219 709 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 589 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 224 891 $ Poids 62 % |
| 5 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 297 136 $ Poids 54 % |
| 6 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 163 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 933 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 708 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 552 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 104 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 280 242 $ Poids 34 % |
| 9 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 369 293 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 579 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 177 $ Poids 30 % |
| 11 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 305 545 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −21 430 $ | 227 132 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.