251 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961602197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
62020961602197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 28 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 621 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 359 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 252 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 618 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 787 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 86 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 165 312 $ Poids 52 % |
| 8 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 931 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 435 393 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 741 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 647 334 $ Poids 41 % |
| 11 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 294 688 $ Poids 40 % |
| 12 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.