174 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 72 m² · constr. 1966 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 119 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961610309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
62020961610309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 6 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 114 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 233 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 568 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 213 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 551 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 105 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 114 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 991 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 56 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 273 329 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 628 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 403 841 $ Poids 35 % |
| 7 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 298 080 $ Poids 31 % |
| 8 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 319 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 313 159 $ Poids 22 % |
| 9 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 360 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 100 629 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 318 832 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −19 174 $ | 222 023 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.