538 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 95,4 m² · constr. 1992 · terrain 8 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 255,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961615563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
62020961615563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 68 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 847 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 565 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 816 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 642 $ Poids 46 % |
| 8 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 468 775 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 904 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 360 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 916 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 466 095 $ Poids 40 % |
| 12 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 728 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 402 965 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.