81 Boulevard LAC-VALLEE-OUEST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 45,9 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 93 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961621886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
62020961621886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 11 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 23 % |
| 2 | 125, avenue des Érables, Sainte-Béatrix 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 394 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 175 690 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 228 807 $ Poids 3 % |
| 5 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 150 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 194 182 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 160 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 150 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 95 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 268, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 094 $/m²) 59,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 184 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 801 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −57 394 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 340 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 388 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 183 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 410 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 266 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 251 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.