25 Montée TRAPANI · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 126,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,2 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961625203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
62020961625203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 62 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 390 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 452 $ Poids 73 % |
| 2 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 979 $ Poids 50 % |
| 3 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 001 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 521 979 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 066 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 950 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 770 $ Poids 39 % |
| 7 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 352 440 $ Poids 38 % |
| 8 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 679 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 453 459 $ Poids 37 % |
| 9 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 659 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-07-08 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 211 $ Poids 18 % |
| 12 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 599 649 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.