90 Rue ANGE-GARDIEN · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
180 800 $
Chalet · 2 342 $/m² · 77,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 64 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961631283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
62020961631283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 3 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 144 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 445 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 373 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 213 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 391 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 218 299 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 131 424 $ Poids 67 % |
| 5 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 287 186 $ Poids 56 % |
| 6 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 144 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 787 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 690 $ Poids 35 % |
| 8 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 173 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 273 153 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 955 m · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 295 $ Poids 30 % |
| 10 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 296 978 $ Poids 29 % |
| 11 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 356 668 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 828 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 415 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.