40 Rue ANGE-GARDIEN · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 57 m² · constr. 1961 · terrain 3 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 136 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961632082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
62020961632082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 10 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 358 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 185 472 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 205 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 307 $ Poids 51 % |
| 3 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 205 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 542 $ Poids 34 % |
| 4 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 211 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 242 252 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 242 335 $ Poids 27 % |
| 6 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 336 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 191 950 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 839 m · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 658 $ Poids 17 % |
| 8 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 414 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 278 469 $ Poids 10 % |
| 9 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 262 936 $ Poids 9 % |
| 10 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 90 249 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 230 460 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Henri, Sainte-Béatrix 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 227 000 $ (3 319 $/m²) 68,4 m² Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.