491 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961641000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
62020961641000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 55 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 1 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 313 681 $ Poids 73 % |
| 4 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 375 675 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 984 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 340 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 613 667 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 880 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 901 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 91 916 $ Poids 33 % |
| 10 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 416 981 $ Poids 28 % |
| 11 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 553 836 $ Poids 28 % |
| 12 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 518 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.