94 1re AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 109,5 m² · constr. 1965 · terrain 7 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 248,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961645010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
62020961645010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 54 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 206 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 331 451 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 674 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 522 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 165 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 400 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 354 867 $ Poids 58 % |
| 6 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 608 269 $ Poids 56 % |
| 7 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 598 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 393 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 997 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 435 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 520 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 164 047 $ Poids 45 % |
| 11 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 295 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 421 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.