40 Montée TRAPANI · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 71,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961646114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
62020961646114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 63 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 408 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 641 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 229 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 641 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 199 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 634 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 651 $ Poids 37 % |
| 6 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 861 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 427 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 878 m · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +22 558 $ | 263 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 606 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 315 $ Poids 27 % |
| 11 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 418 283 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 435 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.