62 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961646934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
62020961646934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 42 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 346 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 366 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 793 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 914 m · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 564 118 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 126 $ Poids 47 % |
| 7 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 435 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 371 732 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 114 $ Poids 38 % |
| 10 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 187 $ Poids 37 % |
| 11 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 883 m · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 351 087 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 951 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.