51 2e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 71,9 m² · constr. 1976 · terrain 6 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 176,4 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961654446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
62020961654446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 13 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 180 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 223 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 533 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 0 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 533 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 918 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 277 901 $ Poids 38 % |
| 6 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 547 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 284 410 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 292 818 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 327 567 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 756 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 233 165 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 421 085 $ Poids 23 % |
| 12 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 773 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.