58 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961655253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
62020961655253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 57 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 351 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 854 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 385 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 605 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 118 $ Poids 60 % |
| 6 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 518 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 403 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 645 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 176 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 924 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue de la Source, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 796 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 174 449 $ Poids 44 % |
| 11 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 315 067 $ Poids 39 % |
| 12 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.