151 2e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 82,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 68 200 $ +152.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961664562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
62020961664562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 10 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 304 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, 5e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 139 835 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 118 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 231 581 $ Poids 60 % |
| 4 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 107 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 226 780 $ Poids 56 % |
| 5 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 583 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 83 701 $ Poids 44 % |
| 7 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 289 140 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 279 463 $ Poids 43 % |
| 9 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 583 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 301 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 233 232 $ Poids 31 % |
| 11 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 379 865 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 87 466 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.