260 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 73,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 97 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961664567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
62020961664567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 5 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 161 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 218 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 113 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 224 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 620 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 620 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 270 976 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 625 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 320 400 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 777 $ Poids 36 % |
| 9 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 640 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 279 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 81 575 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 227 316 $ Poids 25 % |
| 12 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 369 911 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.