280 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 68,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,3 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 128 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961664923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
62020961664923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 9 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 119 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 613 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 150 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 213 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 155 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 271 875 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 303 541 $ Poids 45 % |
| 7 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 257 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 638 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 266 774 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 80 660 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 393 892 $ Poids 21 % |
| 11 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 290 674 $ Poids 21 % |
| 12 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 98 441 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.