275 3e AVENUE DU LAC-VALLEE-EST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 63,1 m² · constr. 1955 · terrain 24 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 502,1 m²
Frontage
167,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961675535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
62020961675535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 9 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 253 m · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 188 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 739 m · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 207 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 228 m · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 246 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 274 959 $ Poids 47 % |
| 6 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 739 m · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 995 $ Poids 46 % |
| 7 | 150, boulevard du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2024-12-13 · 761 m · Vendu 225 000 $ (3 394 $/m²) 66,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 245 852 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 941 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 288 $ Poids 17 % |
| 10 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +400 $ | 91 257 $ Poids 14 % |
| 11 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 874 m · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 284 703 $ Poids 14 % |
| 12 | 488, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (3 776 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 567 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 266 262 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.