469 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 117,2 m² · constr. 2022 · terrain 69 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 690 m²
Frontage
178,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 513 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961689036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
62020961689036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 94 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 614 m · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 707 034 $ Poids 67 % |
| 2 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 122 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 482 764 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 689 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 491 $ Poids 46 % |
| 6 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 811 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 225 $ Poids 42 % |
| 7 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 025 $ Poids 37 % |
| 8 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 347 568 $ Poids 36 % |
| 9 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 092 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 437 937 $ Poids 33 % |
| 11 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 067 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 048 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.