400 Chemin SAINTE-BEATRIX · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 158,4 m² · constr. 1889 · terrain 379 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 231,7 m²
Frontage
249,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 562 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961690371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
62020961690371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 92 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 459 m · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 966 $ Poids 50 % |
| 2 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 216 172 $ Poids 19 % |
| 3 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 756 m · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 171 312 $ Poids 19 % |
| 4 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 614 003 $ Poids 16 % |
| 5 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 072 $ Poids 12 % |
| 6 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 033 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.