445 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 158,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961698730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
62020961698730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 86 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 881 $ Poids 27 % |
| 2 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 838 m · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 941 $ Poids 26 % |
| 3 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 795 $ Poids 19 % |
| 4 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 314 $ Poids 19 % |
| 5 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 091 $ Poids 17 % |
| 6 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 201 304 $ Poids 13 % |
| 7 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 819 703 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.