25 Rue RUISSEAU · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 238,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 313 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 508 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961702543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
62020961702543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 92 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue des Érables, Sainte-Béatrix 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 914 $ Poids 12 % |
| 3 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 191 m · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +71 134 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 454 278 $ Poids 6 % |
| 4 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 452 318 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +139 125 $ · Ajust. âge −52 867 $ | 755 029 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 157, chemin du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 194 785 $ (1 274 $/m²) 152,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 362 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −9 739 $ | 271 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 967 m · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 613 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.