10 Avenue DURAND · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961704955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
62020961704955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 72 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 4 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 530 m · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 609 478 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 382 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 555 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 314 030 $ Poids 73 % |
| 5 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −5 686 $ | 381 529 $ Poids 50 % |
| 7 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 738 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 401 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 684 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 975 $ Poids 45 % |
| 9 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 350 890 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 218 619 $ Poids 38 % |
| 11 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 175 486 $ Poids 37 % |
| 12 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 45 m · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 377 091 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.