15 Avenue DURAND · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 113,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961705310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
62020961705310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 69 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 586 m · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 620 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 500 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 328 476 $ Poids 75 % |
| 4 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +7 582 $ | 400 940 $ Poids 49 % |
| 7 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 822 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 421 104 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 229 374 $ Poids 44 % |
| 9 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 669 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 676 $ Poids 41 % |
| 10 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 055 $ Poids 38 % |
| 11 | 530, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 366 187 $ Poids 35 % |
| 12 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 170 128 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.