489 Rang SAINT-LOUIS · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 122,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961725033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
62020961725033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 64 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 137 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 381 $ Poids 70 % |
| 2 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 742 $ Poids 64 % |
| 3 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 414 m · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 648 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 223 193 $ Poids 60 % |
| 5 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 672 m · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 321 988 $ Poids 59 % |
| 6 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 393 831 $ Poids 48 % |
| 7 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 028 $ Poids 47 % |
| 8 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −17 059 $ | 392 621 $ Poids 45 % |
| 9 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 371 486 $ Poids 41 % |
| 10 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 707 m · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 416 465 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 179 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 818 m · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 509 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.