21 Rue FLORENCE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 79,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 308,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961865980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
62020961865980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 64 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 238 m · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 355 739 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −3 384 $ | 248 451 $ Poids 29 % |
| 3 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 407 397 $ Poids 21 % |
| 4 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 264 698 $ Poids 19 % |
| 5 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 333 625 $ Poids 14 % |
| 6 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 187 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 245 196 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 239 775 $ Poids 8 % |
| 9 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 797 $ Poids 6 % |
| 10 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 685 593 $ Poids 4 % |
| 11 | 186, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (3 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 346 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.