91 Rue ALARIE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 3 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961884127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
62020961884127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 58 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 7 m · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 880 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 943 m · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 603 733 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 67 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 220 260 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 083 $ Poids 42 % |
| 5 | 170, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2024-06-27 · 210 m · Vendu 424 000 $ (3 883 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 519 513 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, 4e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 133 m · Vendu 205 000 $ (1 925 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 250 675 $ Poids 28 % |
| 7 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 315 844 $ Poids 25 % |
| 8 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 404 087 $ Poids 25 % |
| 9 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 135 $ Poids 20 % |
| 10 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 378 513 $ Poids 17 % |
| 11 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 563 $ Poids 17 % |
| 12 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 966 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.