30 3e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 205,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 395 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961885608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
62020961885608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 75 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 334 080 $ Poids 2 % |
| 2 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +82 450 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 534 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 539 315 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 298 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 680 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 348 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.