23 Rue ALARIE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 81,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961886198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
62020961886198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 35 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 97 m · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 347 986 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −12 407 $ | 241 883 $ Poids 23 % |
| 3 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 395 476 $ Poids 15 % |
| 4 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 259 264 $ Poids 15 % |
| 5 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 324 802 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 843 $ Poids 11 % |
| 7 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 108 392 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 239 425 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 665 035 $ Poids 6 % |
| 10 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 234 325 $ Poids 5 % |
| 11 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 394 714 $ Poids 5 % |
| 12 | 491, chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 280 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.