26 2e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961886204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
62020961886204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 58 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 228 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 229 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 398 m · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 169 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 176 m · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 403 888 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 216 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 381 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 654 536 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 488 942 $ Poids 28 % |
| 7 | 170, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2024-06-27 · 340 m · Vendu 424 000 $ (3 883 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 541 528 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, 4e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 146 m · Vendu 205 000 $ (1 925 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 261 719 $ Poids 20 % |
| 9 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 330 372 $ Poids 17 % |
| 11 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 423 926 $ Poids 15 % |
| 12 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 404 084 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.