20 2e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 73,7 m² · constr. 1970 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961886447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
62020961886447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 36 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 67 m · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 327 273 $ Poids 64 % |
| 2 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 245 074 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 228 853 $ Poids 18 % |
| 4 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 103 179 $ Poids 11 % |
| 5 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 372 649 $ Poids 11 % |
| 6 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 641 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 225 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 220 207 $ Poids 7 % |
| 9 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 194 $ Poids 6 % |
| 10 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 241 024 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 85 341 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.