25 2e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 96,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961886532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
62020961886532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 46 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 166 m · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −22 746 $ | 341 302 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 569 561 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 419 733 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, 4e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 112 m · Vendu 205 000 $ (1 925 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 227 499 $ Poids 24 % |
| 5 | 170, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2024-06-27 · 347 m · Vendu 424 000 $ (3 883 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 472 135 $ Poids 22 % |
| 6 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 343 713 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 259 093 $ Poids 17 % |
| 8 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 371 079 $ Poids 16 % |
| 9 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 284 256 $ Poids 15 % |
| 10 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 425 290 $ Poids 13 % |
| 11 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 345 985 $ Poids 12 % |
| 12 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 017 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.