20 3e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 65,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961886983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
62020961886983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 45 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 2 m · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 78 % |
| 2 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 241 851 $ Poids 23 % |
| 3 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 254 $ Poids 9 % |
| 4 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 217 059 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 409 $ Poids 8 % |
| 6 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 357 $ Poids 8 % |
| 7 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 327 241 $ Poids 6 % |
| 8 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 237 917 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 317 407 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 84 509 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, 1ère avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (4 109 $/m²) 64,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 283 851 $ Poids 3 % |
| 12 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 460 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.