21 Rue ALARIE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 77,4 m² · constr. 1962 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961887431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
62020961887431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 29 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 103 m · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 323 792 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −22 557 $ | 226 004 $ Poids 20 % |
| 3 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 242 560 $ Poids 18 % |
| 4 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 365 243 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 323 931 $ Poids 10 % |
| 6 | 440, Rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 117 $/m²) 71,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 102 046 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, 2 ième avenue Lac Vallée est, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 921 $/m²) 71,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 222 791 $ Poids 7 % |
| 8 | 210, 2e avenue Lac-Vallée Est, Sainte-Béatrix 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 055 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 217 659 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 799 $ Poids 5 % |
| 10 | 1010, Rue Yvon, Sainte-Béatrix 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 370 757 $ Poids 4 % |
| 11 | 151, boulevard du Lac Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 166 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 84 166 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.