11 Rue ALARIE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 165 m² · constr. 1966 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961887593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
62020961887593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 63 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 366 m · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 906 $ Poids 56 % |
| 2 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 321 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 146 $ Poids 45 % |
| 3 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 342 841 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, rue du Sommet, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 615 $/m²) 138,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 265 $ Poids 2 % |
| 5 | 91, 2e Avenue au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 561 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 151, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (4 022 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 894 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 289 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, rang Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 512 $/m²) 165,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 474 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, chemin au Pied-de-la-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 434 000 $ (3 239 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 476 639 $ Poids 1 % |
| 10 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 184 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 468 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 153, avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 556 500 $ (3 524 $/m²) 157,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 272 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 625 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.