25 3e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 134,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961895077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
62020961895077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 59 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 215 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2025-09-16 · 217 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 154 m · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 468 300 $ Poids 53 % |
| 5 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 215 m · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 898 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 447 $ Poids 21 % |
| 7 | 170, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2024-06-27 · 356 m · Vendu 424 000 $ (3 883 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 594 280 $ Poids 16 % |
| 8 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 862 $ Poids 13 % |
| 9 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 369 840 $ Poids 12 % |
| 10 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 507 271 $ Poids 12 % |
| 11 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 096 $ Poids 7 % |
| 12 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.