31 4e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 106,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 144 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961895233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
62020961895233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 45 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 138 m · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −11 373 $ | 369 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 599 197 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 196 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 212 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 432 $ Poids 36 % |
| 5 | 170, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2024-06-27 · 344 m · Vendu 424 000 $ (3 883 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 503 881 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, 4e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 0 m · Vendu 205 000 $ (1 925 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 28 % |
| 7 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 390 084 $ Poids 22 % |
| 8 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 393 $ Poids 20 % |
| 9 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 367 506 $ Poids 16 % |
| 10 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 848 $ Poids 16 % |
| 11 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 297 $ Poids 14 % |
| 12 | 811, rue De l'Église, Sainte-Béatrix 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 115 $/m²) 99,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 379 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.