33 4e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 147 400 $ +94.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961895466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
62020961895466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 56 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-15 · 174 m · Vendu 379 100 $ (3 510 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 780 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +11 373 $ | 380 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, rue Jasmine, Sainte-Béatrix 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 048 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 578 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 463 784 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, 4e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 38 m · Vendu 205 000 $ (1 925 $/m²) 106,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 248 836 $ Poids 26 % |
| 5 | 170, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2024-06-27 · 379 m · Vendu 424 000 $ (3 883 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 516 119 $ Poids 25 % |
| 6 | , Sainte-Béatrix 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (3 491 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 477 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 400 983 $ Poids 19 % |
| 7 | 467, rang Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (3 081 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +20 293 $ | 374 425 $ Poids 18 % |
| 8 | 1000, rue de L'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 575 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 313 678 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, avenue Durand, Sainte-Béatrix 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 225 575 $ (2 728 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 214 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +4 512 $ | 283 486 $ Poids 15 % |
| 10 | 631, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 917 $ Poids 13 % |
| 11 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 468 870 $ Poids 11 % |
| 12 | 961, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 715 $/m²) 116,6 m² · constr. 1866 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 016 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.