904 Montée LAC-AYOTTE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 80,7 m² · constr. 1960 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 106 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962078508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
62020962078508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 19 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2025-06-25 · 879 m · Vendu 675 000 $ (7 158 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 621 314 $ Poids 32 % |
| 2 | 100, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 886 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 211 441 $ Poids 25 % |
| 3 | 1209, chemin de la Belle-Montagne, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (7 001 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 873 $ Poids 15 % |
| 4 | 771, rue Des Coteaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 253 507 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (3 631 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 332 062 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, avenue des Cascades, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 995 $/m²) 77,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 352 078 $ Poids 6 % |
| 7 | 51, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 293 963 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 328 262 $ Poids 5 % |
| 9 | 41, rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ (1 516 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 125 284 $ Poids 4 % |
| 10 | 105, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 599 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 158 613 $ Poids 2 % |
| 11 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 245 581 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, Rue Morrissette, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 019 $/m²) 94,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.