53 Rang D'AILLEBOUST · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 147,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 432 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971331795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
62020971331795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 93 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 0 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 413 $ Poids 54 % |
| 2 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 897 $ Poids 10 % |
| 3 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 472 $ Poids 8 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 857 550 $ Poids 7 % |
| 5 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 070 $ Poids 4 % |
| 6 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 193 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 222 $ Poids 3 % |
| 8 | 290, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 986 $/m²) 124,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 683 481 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.